第1575章 不能理解也得理解！

15号开始，李东频频出入各大酒店。

一开始，大家还没在意。

不过很快，业内就有风声传了出来，李东重提之前的独家合作事宜。

早在08年，李东在一次地产商聚会中, 就曾提过独家合作的事。

不过当时，远方的实力和名气都不够，提出这个建议的时候，现场几乎没人答应。

后期，远方准备上线精品超市，倒是有一些地产企业答应了合作。

不过关于商业广场的独家合作协议，却是一直未能成行。

哪怕龙华和龙湖，在之前和远方达成了入驻协议, 却不是独家协议，龙华和龙湖开发的商业广场，除了部分被远方超市入驻，其他的依旧在招商。

而这一次，09年7月份，李东登顶世界首富宝座，远方进入世界五百强，开始冲击零售十强的地位。

这时候的远方，和去年不可同日而语。

此刻，李东重提独家合作的事，效果也截然不同。

在慈善夜还没开始之前，已经有六七家地产企业，开始和远方谈具体的合作事宜。

这些地产公司，实力也许不算顶尖，可李东挑选的对象, 都是在一些二三线城市，核心地段有开发商业广场的地产企业。

一线城市的核心地段商业广场，这些开发商, 要不实力强大, 要不就是多家企业联合开发。

而且在一线城市想签订独家合作协议，也比较困难，毕竟这些城市的核心商业广场，根本不愁招商出租的问题。

二三线城市，则是要稍弱一筹，连开发商也要弱上一筹。

和这些企业谈合作，远方还是占据优势的。

……

李东一刻不停，接连几天不断和这些地产企业谈合作。

哪怕有些人一开始没看懂，到后来，也都看懂了。

大企业的掌舵人，无论是国企还是民营，没有任何人是傻子。

一开始没看懂，不是看不懂，而是没想到。

垄断商业广场！

这个想法，在目前的商界，在目前的零售行业当中，真的几乎没人想过这个可能。

无他，代价太高昂了！

华夏的地级行政区，总共有334个。

县级行政区不论，单说垄断地级行政区，垄断是什么概念？

远方，最少要垄断80%以上的地级区域才行。

而一个地级行政区，一般都会有主城区，繁华区，商业区……

在一个地级区域，想完成核心地段商业广场的垄断，平均每个地级城市，最低标准也要入驻超过三家以上的核心商业广场。

334个地级行政区，远方起码要布局将近1000家购物中心！

是购物中心，而不是标超，更不是便利店！

在业内，购物中心其实比大卖场还要高一级，不过就算以大卖场为标准，7000平以上的超市，才能算大卖场。

1000家7000平以上的大卖场，这是什么概念？

04年下半年的时候，李东在平川的龙华广场租下了上万平米的楼层开大卖场，那时候，前期的各种费用加第一年租金，就了一千多万！

当然，那时候远方名声不显，各种开销要贵一些。

到了远方现在这个地步，长租的话，租金普遍要低不少，还有较长时间的免租期。

另外，远方现在供应商多，货款周期也都延长了许多，前期库存方面也不用投资太多。

可现在的租金，本就比04年要高不少。

折算下来，其实代价差不多。

一家7000平以上的大卖场，最少也要投资在1500万以上，这是最低的标准。

毕竟，远方想要的是商业核心区，其实1500万在一些三线城市还有戏，一二线城市翻个几倍都正常。

想拿下1000家核心地区的大卖场，投资最低也要准备200亿以上的资金。

200亿是最低标准，1000家同样是最低标准。

300多个城市，1000家大卖场就想完成垄断？

08年，沪市的统计，沪市一地，大卖场就超过了200家！

一个城市3家大卖场就想逼的其他企业做不下去？

那只能说李东想多了！

他要是真的想在根源上断绝其他大企业的扩张，这个规模还得扩大三倍，那样大概就差不多了，毕竟一些三线小城市，要不了那么多大卖场。

换言之，在全国想完成这个计划，除去一线城市，远方拿下3000个大卖场这样差不多就足够了。

而投资金额，大概需要600-800亿的样子。

听起来好像不是很多，可这些都只是前期投资，后期的员工开支，企业开支，水电费……

这一系列的东西都没计算在内！

包括仓库，配送中心，这些东西租住还好，远方要是也想自己完成布局，这个投资规模还要扩大一倍以上！

总共算下来，投资的金额起码要高达1500亿！

1500亿投资超市？

如果加上之前远方原有的体系，光是一个远方零售集团，在华夏的净资产规模就能达到2000亿左右了，配送中心和仓储这些都另算，算在了物流集团当中。

耗资2000亿人民币以上，投资做零售企业，这是什么概念？

投资不代表市值，这是截然不同的两个概念。

一家投资金额达到2000亿以上的超市，其实这2000亿如果换算成上市公司的数据，可以看做是股东权益部分，当然，股东权益也可以称之为净资产，也就是说股东权益就达到了2000亿人民币以上。

而如今的零售集团当中，沃尔玛是当之无愧的世界霸主。

沃尔玛在08年的股东权益有多少？

600亿美元！大概4000亿人民币的样子。

而沃尔玛是世界性的大型超级零售集团，而远方，在华夏国内就要投资2000个亿，这种疯狂的想法，外人真的没考虑过。

远方一旦真要这么做，到时候在华夏内地的业绩达不到预期，那李东就等着赔死吧。

毕竟，这次的合作，都是租赁业务，而不是自营物业收购。

随着租金上扬，远方超市最后赚的利润，大概都帮地产商赚了。

这样的扩张，有意义吗？

……

有意义吗？

这样的疑惑，几次在袁成道脑海中升起。

等到李东接连不断地和其他地产商谈判，袁成道终于憋不住了，闯进了李东的办公室，问出了这句话。

“有意义吗？”

是的，袁成道很难理解！

如果说，李东要在国际扩张，哪怕不赚钱，他也认了。

毕竟在国际市场，远方一片空白，哪怕不赚钱，可为了打开市场，袁成道虽然觉得不好，可也默认了。

然而在国内，远方已经做到了第一霸主的地位。

这时候，还要干这种吃力不讨好的事，在袁成道看来，真的没有太大的意义了。

李东看着面前怒目的袁成道，顿了片刻才淡笑道：“为什么没有意义？”

袁成道心中恼火，言语也不客气道：“如今，我们在华夏的零售市场，已经占据了不低的市场份额！

在华东地区，除了沪市，哪怕包括沪市，我们的市场份额都是当之无愧的第一！

而在其他地区，我们的业务也进行了覆盖。

之前你说要进入南方市场，扩大在南方的市场份额，我可以认同，你想继续增加我们的市场覆盖率，我可以接受这一点。

可现在，费高昂的代价，只为了在华夏内地完成市场的垄断，有何意义？

没有利润，空有广大的市场，有必要吗？

还有，动用这么多资金，我们本身并没有这个能力，我知道，你应该会采取融资的手段进行外部融资。

到时候，还要支付这些利息，加上高昂的租金，我们可能会出现亏损状况。

不赚钱不说，还出现了亏损，就为了满足一下你的虚荣心？”

袁成道说的很直接，这时候，他实在是忍不住了，怒斥道：“垄断就真的好吗？

那倒不见得！

如今的垄断行业，你也看到了，没有了政府支持，很多垄断行业都得赔的底朝天！

何况我们还不是高利润的能源产业，而是零售产业。

我们的利润率本来就不高，现在还要不计成本的扩张，在内地进行重复扩张覆盖，有这个必要吗？

这些合作商场，都是租赁合同。

一旦合约到期，后续不再续约的话，其实我们什么都没留下。

也就是说，也许十年后，远方可能没有出现涨幅，而是开始走下坡路。

那这十年时间，难道就是用来满足垄断欲望的？

我都不说政府还有其他企业的应对和态度了，真被你做成了又如何？

这种爆发式的增长和突破，不是我们现在所需要的。现在，我们需要的是稳扎稳打。

随着地产市场回暖，房租上涨，有这个钱，我们完全可以拿来扩大我们的自营物业比例。

现在，我们远方零售的自营物业比例只有14%上下，在前两年，这个比例不低。

可现在，其他企业其实都在扩大这个比例，高鑫这些零售企业，自营物业比例甚至达到了20%，这个数据还在持续增长中。

我们呢？

我们停滞不前不说，一旦这次全部采取租赁模式，我们的自营物业比例会跌破10%，这样的远方，就是你想要的远方？

对，我们那时候营收是第一了，规模也是第一，很多东西都是第一。

可这种空中楼阁，坍塌的速度也会超乎所有人想象。