“您请边上走。”董总侧过身，引著林渊来到大厅中央那个极其庞大精致的沙盘模型前。

灯光打在模型上，绿树、水系、楼体一目了然。

“林老师，咱们这个盘占地极大，您看这中央水系……”董总拿起雷射笔，开始滔滔不绝地介绍，“我们请了南方的园林设计师，专门做了一个三千平的人工湖。”

“还有这些围绕著湖水散开的林荫步道，周围这四个片区分別是配套的会所、超市，在当下的四九城，您绝对找不出第二家绿化率能达到百分之四十的楼盘。”

林渊单手插在兜里，目光深邃地顺著沙盘的纹理缓缓扫过，他没有看那些夸张的楼体，而是盯著模型上的道路动线和绿化组团。

片刻后，林渊开口了。

“环境確实费了心思。”林渊伸出手指，在沙盘上虚划了一条线，直接切中要害，“董总，我看你们这外围留了一圈闭环的车道入口，所有的机动车进小区后，是不是直接导入地下车库了？地面上除了消防通道，完全做到了人车分流？”

董总举著雷射笔的手猛地一顿，眼睛瞬间亮了，仿佛遇到了绝世知音。

“林老师，您这眼光……”董总深吸了一口气，语气中多了一种由衷的敬畏，“这可是我们花大价钱从香港那边引进而来的规划理念啊！”

“现在的客户来看房，只盯著客厅大不大、外立面贴没贴瓷砖，根本没人懂什么是『人车分流』，您这一眼就看穿了我们楼盘最大的含金量！”

在九十年代末，满大街的自行车，连私家车都没普及，开发商做地下车库本身就是一件极其冒险且超前的事情，更別提完全的人车分流，这简直是对当下生活习惯的顛覆。

“这是必然的趋势。”林渊表情平淡，语气中透著一种穿透时代的篤定，“再过五年，北京的汽车保有量会呈现指数级爆炸，到时候路边停满车，没有地下车库的小区连消防车都进不去，你们老板敢在这个时候砸钱做全地下，这份心气，配得上七千二这个价格。”

这番话不仅有眼光，更是给足了开发商面子，董总此刻完全收起了將林渊当作“年轻暴发户”的最后一丝轻视，背脊挺得更直了。

林渊的视线在沙盘中央那栋被水系环绕、坐北朝南的高层建筑上停住。

“既然要买，就看最好的。”林渊指了指那栋楼，“这楼王位置，里面还有好楼层吗？”

“只要是林老师您开口，没有也得给您协调出来。”董总脸上的笑容愈发灿烂，雷射笔精准地点在楼体上，“这栋楼全是大平层，一百六十平，一梯一户，总共十二层，目前手里还捂著九层的东户，以及七层、六层的西户。”

他故意停顿了一下，观察林渊的神色，隨后拋出底牌：“另外，底层带个几十平的私家小院子，顶层是跃层复式还在，顶层客厅直接挑高七米二，但计价面积还是按单层一百六十平算，只不过，因为送了巨大的露台和空间，单价要稍微往上浮一点。”

林渊几乎没有半秒犹豫，底层返潮、蚊虫多，中间楼层隱私性不够，对於一个需要安静写作和避开外界窥探的作家来说，顶层复式是不二之选。

“先带我去看看顶层实体。”林渊拍板定音。

“没问题，您这边请。”

两人走出大厅，坐上高尔夫观光车驶入小区，沿途微风拂面，刚移植过来的银杏树和梧桐树在阳光下斑驳交错，人工湖的水面波光粼粼，一切都是崭新的、充满朝气的时代气息。

走进那栋楼王，电梯平稳地上升到十二层。

“叮”的一声，电梯门打开，专属的入户前厅宽敞明亮，董总掏出钥匙，推开那扇厚重的防盗门。

门开的瞬间，一股极致的开阔感扑面而来，林渊走入室內。

全落地的大玻璃窗將毫无遮挡的阳光彻底倾泻进这间大平层里，七米二的恐怖挑高，让整个客厅看起来不像是一个家，更像是一个小型的私人艺术展厅。

地面铺设著质感极佳的实木复合地板，墙壁没有做那种浮夸的软包，而是极其克制的留白，完美符合林渊“极简”的审美需求。

林渊走到阳台，站在十二楼的制高点，大半个西城区的景色尽收眼底，远处的人大校园隱约可见，车水马龙的街道像是一条流动的血管，在阳光下奔腾不息。

这里，没有市井的喧囂，没有潮湿的霉味，更没有隨时会被推开的破门，这是一种彻底掌控自己领地的绝对安全感。

董总站在两步之外，凭藉多年察言观色的经验，没有立刻开口推销，而是留出足够的时间让林渊去感受，直到林渊转过身，董总才微笑著走上前。

“林老师，这套房子，目前在咱们整个海淀片区，单论视野和格局，绝对是独一份，您直接拎包，买点软装就能住。”

林渊点了点头：“確实不错，不用算细帐了，你按七千二的单价，加上溢价的部分，给我报个总数，我今天就可以全款刷定。”

对於这种级別的核心资產，犹豫一秒都是对重生的不尊重。

董总听到“全款”两个字，眼角微不可察地跳了一下，他做销售这么多年，见过拿钱砸人的，但没见过背著个破帆布包、像去菜市场买白菜一样云淡风轻付全款买百万豪宅的。

“林老师局气，总价我给您申请直接抹零。”董总立刻接话。