沈砚辞坐在被告席上，心里默默地回想著刚才陆景行的发言。

严密，工整，挑不出什么毛病，但也仅此而已。

他的论证建立在一个前提上，被告逾期付款就等於根本违约，根本违约就可以解除合同。

这个三段论看起来无懈可击。

但可惜的是他这个前提本身在沈砚辞这边站不稳脚跟。

“请被告方进行开庭陈述。”李姝婷抬头看向沈砚辞，法协面试上的发言已经很是让她震惊了，只希望他今天能平稳发言，不要再提出什么石破天惊的新论证了。

沈砚辞看向李姝婷，朝她点了点头，然后站起来看向台下的许清禾，朝著她眨了眨眼，惹得许清禾一阵娇羞。

“尊敬的审判长，审判员、各位评委。”

“在回应原告方的诉请之前，我请求法庭先解决一个前置问题……”

他刻意停顿了一会儿。

“原告方主张的合同解除权，其基础是被告构成根本违约。”

“但我的问题是被告逾期支付第二期房款，是否真的构成根本违约呢？”

“如果不构成，那原告方所有的后续论证，都建立在一个错误的法律判断之上。”

观眾席上有人倒吸了一口气。

陆景行的表情变了，他显然没预料到对方会在开庭陈述阶段就直接贴脸开大，来挑战他的论证前提。

有这么玩的吗？这人要不就是自信到了极点，要不就是神经病到了极点。

沈砚辞没有给任何人反应的时间。

“现在我们来看事实。”

“第一，合同总价六十二万元，被告已支付首期房款二十万元，履行比例超过百分之三十二，被告不仅支付了房款，还已经实际入住该房屋，占有房屋並使用至今。”

“合同的核心目的是什么？是房屋所有权的转移，被告已经完成了部分付款並实际占有房屋，合同目的並未落空。”

“第二，被告未按期支付第二期房款，性质上属於迟延履行，而非拒绝履行，迟延履行和拒绝履行是两个完全不同的法律概念，《合同法》第九十四条第三项明確规定，迟延履行的，需经催告后在合理期限內仍未履行，对方才可以解除合同。”

“原告方有没有向被告发出过书面催告？”

沈砚辞转头看向原告席。

“赛题材料里没有任何关於催告的记载。”

“没有催告，就没有解除权。”

他转回评委席的方向。

“第三，也是最关键的一点……”

“原告主张解除合同的真实原因是什么？”

“赛题写得很清楚，后因房价上涨。”

“原告不是因为被告不付钱而要解除合同，原告是因为房价涨了，六十二万卖亏了，想反悔。”

“如果法庭支持这种解除……”

“就等於在告诉所有人只要房价涨了，卖方就可以找个理由把合同撕掉，买方付了钱、搬了家、住了一年，到头来什么都不算数。”

“这不是法律应当保护的利益。”

“这是违约方试图利用解除权获取不正当利益。”

“《合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”

“原告的行为，已经明显违反了诚实信用的原则。”

“综上，被告方主张该合同合法有效，应当继续履行，被告愿意补足剩余房款，请求法庭判决原告协助办理过户登记。”

沈砚辞坐下来。

评委席上闻仲衡端起茶杯，杯沿刚好挡住了他翘起来的嘴角。

赵宏声的眉头紧紧的皱了起来，手里的笔被他都捏弯了。

陆景行的喉结滚动了一下，怎么刚开场就好像感觉有点不对劲的样子，不要晃，对面只是虚张声势罢了，接下来他要在法庭辩论环节使出他的必杀技了。